出现烂尾楼的根本原因是开发商的跑路和监管不力。近年来，中国的房地产市场迅猛发展，成为推动经济发展的重要力量。随之而来的却是一个令人痛心的现象：越来越多的烂尾楼出现，给社会带来了极大的负面影响。监管不力是一个不可忽视的原因，在房地产市场的高速发展期，监管部门对于房地产开发企业的监管力度明显不足。
利益最大化
一些开发商在拿到土地使用权后，由于种种原因，无法按时完成开发建设，导致项目烂尾。监管部门对于这种情况的处理往往滞后，缺乏有效的制约机制，使得烂尾楼问题愈发严重。在房地产市场的利益链条中，各个利益相关方为了追求自身利益的最大化，往往会忽视对项目质量的监管。一些开发商为了降低成本、提高利润，会在建筑材料、施工工艺等方面进行缩减，导致建筑质量下降，增加了烂尾楼的风险。
监管力度
要解决烂尾楼问题，监管部门必须加强监管力度，完善相关法律法规，严格规范房地产开发企业的行为。其次，要加强对利益相关方的监督，防止利益输送和腐败现象的发生。除了监管不力外，融资问题是导致烂尾楼出现的一个重要原因。房地产开发项目需要大量的资金投入，而开发商的融资渠道有限，往往只能依靠银行贷款或预售房款。一旦资金链断裂，项目会面临烂尾的风险。
做出调控
特别是在国家对房地产市场进行调控的时期，银行对于房地产开发企业的贷款额度会大幅缩减，导致一些开发商无法获得足够的资金来完成项目。预售房款也难以保证项目的后续建设，一旦销售情况不佳，开发商会面临资金困境，从而无法继续工程造成烂尾。
